一、 墻體砌筑質(zhì)量不良
在磚砌體的諸種質(zhì)量通病中,影響外墻滲漏的原因有:
1、 磚層水平灰縫砂漿飽滿度不足80%,豎向灰縫無砂漿(空縫或瞎縫),為雨水滲漏預(yù)留了內(nèi)部通道.
二、外墻洞口處理不當(dāng)
1、 上料口封堵砌筑時,與原有洞口接搓不嚴(yán);
2、 工程竣工后,住戶在墻體上鑿取空調(diào)管洞、太陽能熱水器管孔、排氣扇孔洞等,造成墻體及外粉裂縫。由于條件的限制,住戶及裝修者,無法對此進(jìn)行認(rèn)真的處理;
3、 剪力墻施工時的螺栓套管在內(nèi)外粉前,未認(rèn)真進(jìn)行封堵或未封堵。
預(yù)防措施:
1、 上料口留洞時,嚴(yán)格控制退搓灰縫平直度及咬搓深度,確保后砌墻上部灰縫容易塞嚴(yán)。封堵洞口時,要認(rèn)真清理留搓處的砂漿及雜物,保證退搓灰縫平直度,使接搓處部位順線;
2、 設(shè)計時預(yù)留空調(diào)、換氣扇等洞口。架眼用半磚、防水砂漿封堵,并用1∶3水泥砂漿抹平,封堵前要認(rèn)真清理洞孔內(nèi)雜物并澆水濕潤。螺栓套洞應(yīng)采用微膨脹水泥砂漿塞實(shí)。洞口封填,應(yīng)派專人負(fù)責(zé)實(shí)施。
三、外墻抹灰或粘貼面磚的質(zhì)量不合要求
1、 外墻抹灰空鼓、裂縫; 2、 使用了翹曲、開裂或缺角的面磚;
3、 面磚脫落,未認(rèn)真勾縫。
四、鋁合金或塑鋼窗框與墻體連結(jié)不牢,密封不嚴(yán)
1、 墻體洞口尺寸或位置不符合設(shè)計要求,窗框與墻體間的間隙未能認(rèn)真處理,間隙太小,無法填充材料;間隙過大,填充不實(shí);
2、 窗洞抹灰由內(nèi)、外粉兩家施工單位施工,施工的時間不同,使用的材料不同,形成縫隙;
3、 施工順序不當(dāng)。外粉刮糙后,即安裝窗框,造成窗框與墻體間的砂漿不易填實(shí)抹平。加之固定窗框的調(diào)整墊塊殘留于窗框下,或拆除后二次填充抹灰質(zhì)量無法保障;
4、 窗框與墻體固定不牢,致使窗子在風(fēng)荷載作用下產(chǎn)生位移,而使密封材料產(chǎn)生裂縫;
5、 窗安裝后,沒有在窗框外側(cè)與墻體的連接部位進(jìn)行密封或密封失效;
6、 窗框材料與墻體材料熱膨脹系數(shù)不同,窗框與墻體連接處易產(chǎn)生細(xì)小裂縫。